11 étapes pour mettre en location votre appartement

Vous avez choisi de vous tourner vers l’investissement immobilier locatif ? Très bonne idée : c’est un investissement rentable qui permet à la fois de profiter d’une rente mensuelle et de faire des bénéfices lors de la revente du bien. Voici les 11 étapes à suivre pour la mise en location de votre appartement. 

Etape 1 : l'état du bien et la déclaration de mise en location

Avant de proposer votre bien à la location, il est essentiel de vérifier son état : celui-ci doit être sain et décent, et permettre au locataire d’y vivre paisiblement. Il est par exemple interdit de louer un logement de moins de 9 m², même s’il s’agit d’un studio avec WC sur le palier par exemple. 

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Si votre bien ne respecte pas ces normes, vous avez l’obligation de réaliser des travaux dans le logement avant de le mettre en location.

Etape 2 : choisir le bail : meublé, non meublé, saisonnier...

Il existe plusieurs types de locations, et il est essentiel de choisir celui vers lequel vous souhaitez vous diriger avant d’aller plus loin dans le processus de mise en location de votre appartement ou de votre maison. Voici les options qui s’offrent à vous : 

• Location de logement non meublé : c’est le système le plus courant, il consiste à louer un logement vide à un ménage ou à une personne via un bail de 3 ans renouvelables.

• Location de logement meublé : contrairement au précédent, il s’agit ici de louer un bien déjà équipé et qui comprend donc tous les éléments de base pour vivre, comme un lit, une table, des chaises, une cuisine avec électroménager, etc. Si votre logement ne contient pas la liste complète des meubles obligatoires, vous vous exposez à voir votre bail requalifié en bail de logement vide. 

• Location saisonnière : plutôt destinées aux destinations de vacances, les locations saisonnières permettent aux propriétaires d’un bien de le louer pendant quelques jours ou à la semaine en fonction de leurs envies. 

Etape 3 : réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires

Comme expliqué précédemment, un logement doit être sain et habitable afin de pouvoir être loué. De même, le locataire potentiel doit pouvoir avoir accès à toutes les informations concernant le logement en question, et notamment les informations relatives aux dépenses énergétiques de celui-ci. C’est pour cette raison qu’avant de procéder à la mise en location de votre appartement ou de votre maison, vous devez obligatoirement faire réaliser les diagnostics suivants : 

• Le diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : cette évaluation de la quantité d’énergie consommée par votre maison ou votre appartement à faire réaliser par un diagnostiqueur immobilier professionnel, 

• Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : ce document indique la présence ou non de plomb dans l’habitation, ainsi que sa quantité et sa localisation, le cas échéant.

• Le diagnostic d’État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols (ESRIS) : également obligatoire, ce document a pour but d’informer le locataire de tous les éventuels risques naturels, miniers ou technologiques du secteur. 

Etape 4 : fixer le prix du loyer

Vous vous en doutez, la mise en location de votre appartement ou de votre maison implique de fixer le prix du loyer de celui-ci, cependant il n’est pas question ici de jouer la carte du hasard : vous devez impérativement prendre le temps de vous renseigner sur le marché immobilier dans la ville où se situe le bien, et sur les prix pratiqués par les autres bailleurs. 

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Pour cela, n’hésitez pas à consulter les autres annonces mais aussi à chercher le loyer médian pratiqué dans votre secteur : une informations que les préfets doivent partager publiquement depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR concernant l’encadrement du prix des loyers.

Etape 5 : mettre en valeur votre bien

Dans certaines villes, trouver un locataire est extrêmement rapide car la demande est plus importante que l’offre, mais dans d’autres, les locataires ont plus de choix, ce qui signifie une plus forte concurrence entre les biens. Pour procéder à la mise en location de votre appartement ou de votre maison de la manière la plus rapide qu’il soit, vous devez mettre celui-ci en valeur, tant dans la réalité que sur les photos. 

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Ainsi, nous vous conseillons de ne pas hésiter à investir un petit pourcentage du prix du bien dans des travaux de rénovation, pour repeindre les murs, nettoyer la façade ou encore ajouter des rangements. Pour les photos qui illustreront votre annonce, vous pouvez faire appel à un photographe spécialisé ou utiliser un appareil avec un grand angle. Certaines agences immobilières ou de gestion de patrimoine proposent également ce service. 

Etape 6 : rédiger l’annonce de location

Votre logement répond désormais à tous les critères de location et est prêt à accueillir un locataire…mais encore faut-il le trouver ! À moins de pouvoir compter sur votre réseau, vous devrez passer par l’étape de l’annonce.

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Comment rédiger une bonne annonce de location d’appartement ? 

• Donnez les informations essentielles sur votre bien : type de bien, type de location, surface, nombre de pièces, situation géographique, loyers et charges, diagnostics énergétiques…
• Mettez en avant les atouts de votre bien : vue exceptionnelle, parking, lignes de transport ou écoles à proximité…
• Donnez des informations sur l’état de votre bien
• Soignez la qualité de vos photos
• Utilisez un ton neutre et factuel, et restez concis

Etape 7 : diffuser l'annonce

Votre bien est prêt à être loué : place à la publicité. Pour attirer un maximum de locataires potentiels et ainsi louer rapidement votre bien, nous vous conseillons de multiplier les canaux : publiez votre annonce en ligne sur plusieurs sites, mais aussi dans le journal local, sur les réseaux sociaux ou sur les sites de petites annonces. 

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Vous pouvez également confier la location de votre bien à une agence ou à un notaire, qui se chargeront de partager celle-ci via leur réseau interne et d’en faire la promotion auprès de leurs clients à la recherche d’un bien à louer. Enfin, vous avez la possibilité de poser une pancarte “A louer” sur l’appartement ou la maison avec vos coordonnées.

Etape 8 : faire les visites

Faire les visites est certainement l’étape la plus chronophage de ce processus, et pourtant elle est essentielle : les locataires potentiels veulent voir de leurs propres yeux le bien dans lequel ils envisagent s’installer. Pour ce faire, vous pouvez organiser des visites individuelles ou collectives. 

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Notre conseil : évitez autant que possible les visites collectives qui empêchent les visiteurs de se projeter dans les lieux. Pensez également à avoir sur vous les documents relatifs au bien (bilan énergétique, plans, etc) afin de pouvoir répondre à toutes les questions des locataires. 

Etape 9 : choisir le(s) locataire(s)

Après avoir visité votre bien, certains potentiels locataires vous confirmeront leur attrait pour votre bien, tandis que d'autres au contraire se retireront naturellement, pour des raisons diverses et variées. Cela réduit donc la liste à quelques candidatures que vous devez prendre le temps de comparer avant de prendre votre décision et de choisir avec qui vous allez conclure la mise en location de votre appartement. 

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Cette étape est assez difficile pour les bailleurs qui ne savent pas toujours à quels critères se fier, mais aussi car l’affect entre en jeu : difficile de refuser de louer son bien à une femme enceinte ou à une famille avec des enfants en bas âge. Essayez donc de définir au préalable des critères impartiaux grâce auxquels vous pourrez choisir un locataire pour la mise en location de votre appartement.

Etape 10 : établir le contrat de location

Le contrat de location, ou bail de location, est un contrat qui vous lie, en tant que bailleur, au locataire de votre bien. Ce contrat, qui doit comprendre certaines mentions et informations obligatoires, fait état de vos obligations et de vos droits, ainsi que ceux de votre locataire. 

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La durée du contrat de location varie selon que le logement constitue la résidence principale du locataire ou non. Pour les logements meublés, le contrat de location d’une résidence principale est obligatoirement conclu pour un an, renouvelable chaque année par tacite reconduction. La durée minimum descend à 9 mois pour les étudiants. Pour les logements non meublés, la durée minimum du contrat de location est de 3 ans lorsque le bailleur est une personne physique ou une SCI familiale, et de 6 ans lorsque le bailleur est une personne morale. Nous vous conseillons donc fortement de télécharger un bail préétabli sur un site officiel, ou de vous référer aux informations données par l’État.

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Etape 11 : réaliser l'état des lieux d'entrée

Vous avez sélectionné un locataire et rédigé le bail de location ? Il est temps de procéder à l’état des lieux d’entrée, en compagnie du futur locataire, et de lui remettre les clés de la maison ou de l’appartement pour qu’il puisse s’installer dans de bonnes conditions. Là aussi, il s’agit d’une étape très importante de la mise en location de votre appartement d’un point de vue juridique. 

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En effet, c’est la différence entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie qui servira de support pour évaluer la somme que vous devrez ou non retenir de la caution pour remettre l’appartement dans son état d’origine. Pour éviter tous litiges, effectuez l’état des lieux d’entrée avec le locataire, prenez le temps de noter chaque éventuel défaut, et faites-le relire et signer par le locataire. 

Gestion locative : confiez la location de votre bien à un professionnel

Vous aurez pu le constater tout au long de ce guide : procéder à la mise en location de votre appartement est une démarche qui comporte de nombreuses étapes et qui peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois, surtout lorsque vous travaillez 5 jours par semaine et que vous avez d’autres obligations personnelles. 

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Pour vous éviter de perdre un temps précieux mais aussi bénéficier de conseils d’experts et optimiser la mise en location de votre appartement, vous avez la possibilité de confier votre projet à une agence spécialisée composée de professionnels de l’immobilier, comme Owwner. 

Mise en location

Votre bien est vide et prêt à être loué ? Nous vous proposons de prendre en charge la mise en location de votre appartement ou de votre maison de A à Z ! Mise en ligne d’une annonce, tri des candidatures, visites, rédaction du bail et de l’état des lieux d’entrée, gestion de la caution : nous nous occupons d’absolument tout. 

Gestion locative

Une fois la mise en location de votre appartement effectuée, les experts Owwner se chargent de tous les éléments de gestion locative à venir : suivi des éventuels travaux ou sinistres, relation avec les locataires, réception des loyers et envoi des quittances, mais aussi gestion des éventuels litiges et problèmes d’impayés. 

Assurance loyers impayés

En tant que gestionnaire de votre bien, notre responsabilité est de vous assurer une optimisation totale de la mise en location de votre appartement, et de vous permettre de mener à bien votre projet d’investissement dans les meilleures conditions possibles. Pour cette raison, nous mettons à votre disposition une assurance loyers impayés (GLI Garantme) qui vous assure une indemnisation sans franchise et sans carence en cas d’impayés. 

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Vous souhaitez en savoir davantage sur l’offre que nous vous proposons pour la mise en location de votre appartement ? N’hésitez pas à contacter nos équipes par téléphone ou à prendre un rendez-vous téléphonique via le formulaire disponible dans notre onglet contact.  

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